Ko te hononga tuku me te tono i roto i te maakete hoko whare tetahi o nga mea nui e pa ana ki nga rereketanga utu whare. I Dubai, he taone nui e whakawhirinaki ana ki te maakete hoko whare, ina piki te tono mo nga rawa me te piki o nga utu, ko nga whanau o waenga-moni ka "pohia" mai i te maakete whare. Ko nga utu mo te whare taiwhanga i tenei wa mai i te Dh80 ki te Dh100 miriona, e whakaatu ana i te kaha wera o te maakete whare o Dubai. Ko nga utu ehara i te mea ko nga kaainga engari ko nga whare me nga kaainga whanau kotahi kua piki haere. Ko tenei ahuatanga kei te awangawanga te nuinga o nga kaipupuri moni na te mea kare pea ratou e kaha ki te hoko i o raatau rawa mo te utu kotahi. Mo etahi o nga kaipupuri moni, he nui nga mate ka puta, na te mea he nui te moni i whakapaua e ratou ki te hoko i nga rawa katahi ka kitea kua ngaro te uara. Engari, ehara tenei i nga wa katoa i roto i te maakete whare. Ka kite nga rangatira me nga kaitirotiro maakete mena ka ngoikore te maakete i roto i nga tau e whai ake nei, karekau pea e taea e nga kaipupuri moni e hoko whare i nga utu o naianei te hoko i te utu kotahi. Ko te tikanga me aro nui nga kaipupuri moni ki nga huringa o te maakete kia tere ai te hoko i o raatau rawa me te karo i nga mate. Hei taapiri, me tupato nga kaipupuri moni na te mea kei te mau kee te maakete whare o Dubai. Me whakahaere rangahau tika me te rapu tohutohu ngaio me nga tohutohu i mua i te hoko whare. Me whakarato ano hoki e nga kaitirotiro maakete he tātaritanga tika o nga ahuatanga o te maakete kia taea ai e nga kaipupuri moni te whakatau whakatau. Ko te ahua o te maakete whare he mea tino nui ki nga kaipupuri moni. Mena ka ngoikore te maakete, ka hiahia pea nga kaipupuri moni ki te hoko wawe i nga rawa kia kore ai e ngaro. Na reira, me aro nui nga kaipupuri moni ki nga huringa o te maakete me te whakatau whakatau i runga i nga ahuatanga o te maakete.
Ka taea e te whare studio te utu ki te Dh80 ka taea te whakaputa moni riihi tae atu ki te Dh4 mena ka whakawhiwhia ki nga paerewa teitei me nga taputapu katoa.Heoi, karekau tenei moni whiwhi e uru ki nga utu ratonga, karekau hoki e whai whakaaro ki nga whakapaunga penei i te tiaki whare me te inihua.I tua atu, ko te hokinga mai o ia tau he 5% noa iho.Mena ka whakauruhia e koe nga utu ratonga, he iti iho i te 4%.Ka whakapouri pea tenei ahua ki nga kaipupuri moni ka kitea he nui ake te utu o etahi atu waka haumi.Hei tauira, ko nga waka whakangao pera i nga rakau, koura, tarahiti whakangao whenua ranei ka nui ake te utu me te kore e tono utu ratonga nui.Ahakoa ko te Dh80 te whare taiwhanga he whiringa haumi tino utu, ka hiahia pea nga kaipupuri moni ki te whai whakaaro ki etahi atu whiringa mena ka hiahia ratou ki te eke ki te reiti utu nui ake.Heoi, he pai tonu tenei whare taiwhanga mo nga kaipupuri moni e hiahia ana kia mau tonu te moni whiwhi.
I te haurua tuatahi o te tau 2023, ko te maha o nga tauhokohoko whenua me nga rawa i roto i te umanga hoko whenua o Dubai i tae ki te 76119, a ko te rahinga tauwhitinga i tae ki te 2830 piriona dirhams, he pikinga o te 1600% mai i te 76.87 piriona dirhams i te wa ano i tera tau.Ko tenei tipu te nuinga e peia ana e te oranga tonutanga me te piki haere o te tono ki te maakete hoko whenua o Dubai.E ai ki nga korero mo nga rawa, ko te utu mo te whare studio i te Dh2022-1 i te marama o Hanuere 40 kua piki ki Dh45-2023 i te Hanuere 1, ka ruarua i te tau kotahi.E whakaatu ana hoki tenei i te hononga tuku me te tono i roto i te maakete hoko whenua o Dubai, tae atu ki te maia o nga kaipupuri moni me nga tumanako ki te maakete.Heoi ano, me tohu ano he wero me nga tupono kei muri i te pikinga o te maakete whare o Dubai.Hei tauira, ko nga raru penei i te kore rawa o te tuku whenua me te utu nui o nga whare ka hiahia te maakete hoko whenua o Dubai ki te whakatika me te whakautu i nga wa katoa.Na reira, me tino tupato nga kaipupuri moni ki te tātari i te maakete me te whakatau whakatau, me te mahi pai ki te whakahaere i te tupono.
Ko tenei tipu o te utu hoko whare kaore e taea te utu ahakoa mo nga whare moni nui.Ka hokona e nga kaipupuri moni nga rawa i runga i nga utu nui, ki te ngoikore te maakete, he uaua ki te hoko i nga rawa i te utu pai.I kii tetahi kaitoi ahumahi.
I tukuna e te kamupene kaitohutohu hoko whare CBRE he purongo e kii ana ko nga utu mo nga whare i Dubai i tipu ki te reeti tino kaha mai i te mutunga o te 2014 i te tau kua hipa, ka piki ake ma te 16.9%.He teitei ake tenei tipu i te 15.9% matapae i te marama kua hipa.I roto i tenei waa, ko te utu toharite o te whare noho i piki ake i te 17.2% me te utu mo te whare kaainga i te 15.1%.I te Pipiri 2023, ko te utu toharite o tetahi whare i Dubai i eke ki te AED 6 mo ia waewae tapawha, a ko te utu toharite o tetahi whare i tae ki te AED 1294 mo ia waewae tapawha.I tohuhia e te ripoata a CBRE ko te maakete whare o Dubai kei te kaha tonu, a ko nga waahi e tere ana te tipu o te utu whare kei te aro nui ki nga waahi penei i Palm Island, Dubai Marina me Downtown Dubai.I tua atu, ko te maakete whare me te maakete villa o Dubai e whakaatu ana i te kaha o te tuku me te tono, a kua timata etahi o nga kaipupuri moni me nga kaihoko kaainga ki te whakaaro ki te uru ki tenei maakete.E tika ana kia mohiohia ahakoa te tere o te tipu o nga utu whare ki Dubai, e whakapono ana etahi o nga tohunga mo te hoko whare kei te kaha te wera o te maakete whare o Dubai, tera pea ka heke te utu me te whakatikatika i te maakete.No reira, mo te hunga e whai whakaaro ana ki te hoko kaainga, ka whakamaumahara te ripoata a CBRE ki a raatau kia ata whakaaro me te whakahaere i nga rangahau me te aromatawai morearea i mua i te haumi.
I roto i nga tau 20 kua pahure ake nei, ko te maakete whare o Dubai kua pa ki te toru nga tipu nui. Ko te hinganga o te maakete i te tau 2009 me te 2015 i puta nga awangawanga mo te tupono ka puta ano he mirumiru rawa ki Dubai.Hei taa Anastasia Petrova kaitätari, na enei pikinga i puta ake te maaharahara kei te kaha ano te maakete hoko whare o Dubai.Ko te maakete whare o Dubai kua pa ki nga tipu nui e toru i roto i nga tau 20 kua hipa. Ko nga utu o te whare i Dubai i piki tata ki te 2004% i waenga i te 2008 me te 60, na te kaha o te ohanga o te ao me te piki haere o te tono mo nga rawa papai i Dubai.Heoi, i te wa o nga tukinga o te maakete o 2009 me 2015, ka heke te utu o nga whare o Dubai, na te maha o nga tangata ka ngaro moni.Heoi ano, i kii a Petrova na nga pikinga i puta ake nga awangawanga mo tetahi atu kohanga i te maakete hoko whenua o Dubai.I tohuhia e ia ko nga utu whare i Dubai kua piki ake i te 2012% mai i te tau 20, na te mea kua nui ake te awangawanga o te tangata mo te koretake me te tupono o te maakete hoko whare.I tua atu, ko te tipu o te nama a Dubai me te kore o te maarama kua piki ake te kore whakapono me nga awangawanga mo te maakete. Ko te tohutohu a Petrova ko te hunga e whakaaro ana ki te whakangao moni ki te maakete hoko whenua o Dubai me tino tupato.I whakamaumahara ia na nga tukinga o nga maakete o mua i mau mai ai te tino koretake ki te maakete, a kei te noho tonu te ahuatanga o te maakete o naianei i nga tupono.Na reira, e kii ana ia i mua i te mahi haumi, me tino mohio koe ki nga ahuatanga o te maakete me te whakaaro ki te korero ki tetahi kaitohutohu putea me te haumi ngaio.
