Hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estate merupakan salah satu faktor penting yang mempengaruhi fluktuasi harga rumah. Di Dubai, kota yang sangat bergantung pada pasar real estat, ketika permintaan akan real estat meningkat dan harga naik, keluarga berpenghasilan menengah sering kali “tersingkir” dari pasar real estat. Harga apartemen studio saat ini berkisar antara Dh80 hingga Dh100 juta, mencerminkan potensi pasar real estat Dubai yang terlalu panas. Harga tidak hanya apartemen tetapi juga vila dan rumah keluarga tunggal telah meroket. Tren ini mengkhawatirkan banyak investor karena mereka mungkin tidak bisa menjual propertinya dengan harga yang sama. Bagi sebagian investor, hal ini dapat mengakibatkan kerugian besar, karena mereka mungkin telah menginvestasikan sejumlah besar uang untuk membeli properti namun kini menyadari bahwa properti tersebut telah kehilangan nilainya. Namun, hal ini tidak selalu terjadi di pasar real estat. Para pejabat dan analis pasar mencatat bahwa jika pasar melemah dalam beberapa tahun ke depan, investor yang membeli properti dengan harga saat ini mungkin tidak dapat menjualnya dengan harga yang sama. Artinya, investor perlu mencermati perubahan pasar agar bisa segera menjual propertinya dan menghindari kerugian. Selain itu, investor harus berhati-hati karena pasar real estate Dubai sudah memiliki risiko tinggi. Mereka harus melakukan penelitian yang memadai dan mencari nasihat dan nasihat profesional sebelum membeli properti. Analis pasar juga harus memberikan analisis tren pasar yang akurat sehingga investor dapat mengambil keputusan yang tepat. Keadaan pasar real estat sangat penting bagi investor. Jika pasar melemah, investor mungkin perlu segera menjual properti untuk menghindari kerugian. Oleh karena itu, investor harus memperhatikan perubahan pasar dan membuat keputusan berdasarkan kondisi pasar.
Apartemen studio dengan harga Dh80 dapat menghasilkan pendapatan sewa hingga Dh4 jika dilengkapi dengan standar tertinggi dan dilengkapi dengan segala fasilitas. Namun pendapatan ini belum termasuk biaya jasa, juga tidak memperhitungkan pengeluaran seperti pemeliharaan rumah dan asuransi. Apalagi return tahunannya hanya 5%. Jika Anda memasukkan biaya layanan, laba atas investasi kurang dari 4%. Angka ini mungkin mengecewakan investor properti yang mungkin menganggap sarana investasi lain menawarkan imbal hasil yang lebih tinggi. Misalnya, sarana investasi seperti saham, emas, atau dana investasi real estat mungkin menawarkan imbal hasil yang lebih tinggi tanpa memerlukan biaya layanan yang tinggi. Meskipun apartemen studio seharga Dh80 adalah pilihan investasi yang relatif terjangkau, investor mungkin ingin mempertimbangkan opsi lain jika mereka ingin mencapai tingkat pengembalian yang lebih tinggi. Meski demikian, apartemen studio ini tetap menjadi pilihan tepat bagi investor yang menginginkan pendapatan stabil.
Pada paruh pertama tahun 2023, jumlah transaksi tanah dan properti di industri real estate Dubai mencapai 76119, dan volume transaksi mencapai 2830 miliar dirham, meningkat 1600% dari 76.87 miliar dirham pada periode yang sama tahun lalu. Pertumbuhan ini terutama didorong oleh berlanjutnya kemakmuran dan meningkatnya permintaan di pasar real estate Dubai. Menurut data real estate, harga apartemen studio dengan harga Dh2022-1 pada Januari 40 telah meningkat menjadi Dh45-2023 pada Januari 1, dua kali lipat dalam satu tahun. Hal ini juga mencerminkan hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat Dubai, serta kepercayaan dan ekspektasi investor terhadap pasar. Namun, perlu diingat bahwa terdapat beberapa tantangan dan risiko di balik booming pasar real estat Dubai. Misalnya, permasalahan seperti kurangnya pasokan lahan dan tingginya harga rumah mengharuskan pasar real estat Dubai untuk terus-menerus melakukan penyesuaian dan respons. Oleh karena itu, investor perlu lebih berhati-hati dalam analisis pasar dan pengambilan keputusan, serta melakukan pengendalian risiko dengan baik.
Pertumbuhan harga real estat yang tidak normal ini membuatnya tidak terjangkau bahkan bagi rumah tangga berpendapatan tinggi. Investor membeli properti dengan harga tinggi sehingga jika pasar melemah, akan sulit menjual properti dengan tingkat pengembalian yang memuaskan. Kata orang dalam industri.
Konsultan real estate CBRE merilis laporan yang mengatakan bahwa rata-rata harga rumah di Dubai tumbuh pada tingkat terkuat sejak akhir tahun 2014 selama setahun terakhir, meningkat sebesar 16.9%. Tingkat pertumbuhan ini lebih tinggi dari perkiraan 15.9% pada bulan lalu. Selama periode ini, rata-rata harga apartemen meningkat sebesar 17.2% dan harga vila sebesar 15.1%. Pada Juni 2023, harga rata-rata apartemen di Dubai mencapai AED 6 per kaki persegi dan harga rata-rata vila mencapai AED 1294 per kaki persegi. Laporan CBRE menunjukkan bahwa pasar real estat Dubai masih sangat aktif, dan wilayah dengan pertumbuhan harga rumah yang cepat sebagian besar terkonsentrasi di wilayah seperti Palm Island, Dubai Marina, dan Pusat Kota Dubai. Selain itu, pasar apartemen dan pasar vila di Dubai juga menunjukkan ketatnya pasokan dan permintaan, dan beberapa investor real estat dan pembeli rumah mulai mempertimbangkan untuk memasuki pasar ini. Perlu dicatat bahwa meskipun harga rumah di Dubai tumbuh pesat, beberapa pakar real estat percaya bahwa ada risiko overheating di pasar real estat Dubai, yang dapat menyebabkan penurunan harga dan koreksi pasar. Oleh karena itu, bagi mereka yang memiliki rencana untuk membeli rumah, laporan CBRE mengingatkan mereka untuk mempertimbangkan secara matang dan melakukan penelitian dan penilaian risiko yang memadai sebelum berinvestasi.
Pasar real estate Dubai telah mengalami tiga lonjakan pertumbuhan besar dalam 20 tahun terakhir. Runtuhnya pasar pada tahun 2009 dan 2015 menimbulkan kekhawatiran tentang kemungkinan terjadinya gelembung properti lagi di Dubai. Menurut analis Anastasia Petrova, kenaikan ini menimbulkan kekhawatiran bahwa pasar real estate Dubai akan kembali booming. Pasar real estate Dubai telah mengalami tiga lonjakan pertumbuhan yang signifikan selama 20 tahun terakhir. Harga rumah di Dubai meningkat hampir 2004% antara tahun 2008 dan 60, didorong oleh ledakan ekonomi global dan meningkatnya permintaan properti mewah di Dubai. Namun, saat pasar ambruk pada tahun 2009 dan 2015, harga rumah di Dubai anjlok, menyebabkan banyak orang merugi. Meski begitu, Petrova mengatakan kenaikan tersebut menimbulkan kekhawatiran mengenai ledakan lain di pasar real estat Dubai. Dia menunjukkan bahwa harga rumah di Dubai telah meningkat lebih dari 2012% sejak tahun 20, yang membuat masyarakat semakin khawatir tentang ketidakstabilan dan risiko pasar real estat. Selain itu, utang Dubai yang semakin besar dan kurangnya transparansi juga meningkatkan ketidakpercayaan dan kekhawatiran terhadap pasar. Petrova menyarankan bahwa mereka yang mempertimbangkan untuk berinvestasi di pasar real estat Dubai harus sangat berhati-hati. Ia mengingatkan bahwa kehancuran pasar di masa lalu telah membawa ketidakpastian yang besar pada pasar, dan situasi pasar saat ini masih penuh dengan risiko. Oleh karena itu, ia menyarankan sebelum melakukan investasi apa pun, Anda harus memahami sepenuhnya kondisi pasar dan mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan penasihat keuangan dan investasi profesional.
