يحتل "البيت" مكانة بالغة الأهمية في قلوب الشعب الصيني. في الصين، يعتبر شراء منزل حدثًا رئيسيًا في الحياة ورمزًا للمكانة العائلية والاجتماعية. بالنسبة للعديد من الأشخاص، لا يعد شراء منزل استثمارًا فحسب، بل يعد أيضًا سلوكًا وسعيًا للحياة. المنزل ليس مجرد مكان للعيش فيه، ولكنه أيضًا ضمان لسعادة الأسرة ونجاحها. وخاصة في عقود التطور السريع في الصين، أصبحت العقارات موردا اجتماعيا هاما وحتى معيارا هاما لقياس مكانة الشخص ودخله. أصبح شراء منزل ظاهرة ثقافية للشعب الصيني. سواء في المدن أو المناطق الريفية، سواء رجال الأعمال الأغنياء أو الفقراء، أصبح شراء منزل ظاهرة شائعة. سينفق العديد من الأشخاص الكثير من الوقت والمال لشراء منزل لأنهم يعتقدون أن العقارات هي أحد الأصول التي تحافظ على قيمتها وتزداد قيمتها، مما يسمح لهم بالحصول على نوعية حياة أفضل ومكانة اجتماعية أكبر في المستقبل. بالإضافة إلى أهميته المادية، فإن شراء منزل له أيضًا أهمية ثقافية أعمق بالنسبة للصينيين. في الثقافة الصينية التقليدية، يعتبر المنزل جذر الأسرة ورمزًا لاستمرارية الأسرة والروابط الأسرية. ولذلك، فإن شراء منزل يعني أيضًا أهمية الروابط الأسرية والعائلية للشعب الصيني، بل إنه أصبح رابطًا مهمًا بين الأسرة والمجتمع. أعتقد أن الصينيين قد يكونون الأمة الأكثر حماساً على وجه الأرض بشأن "شراء منزل". وسواء كان شراء منزل عاطفيا أو ماديا، فقد أصبح أسلوب حياة ومعتقدا لدى الصينيين. مع تطور الاقتصاد الصيني وتسارع التحضر، أصبح شراء منزل موضوعا ساخنا مستمرا وجزءا لا غنى عنه في الحياة الاجتماعية.
ومع اتجاه العولمة، لم يعد الشعب الصيني راضيا عن العقارات المحلية، ولكنه بدأ أيضا في وضع أنظاره على الأسواق الخارجية. وفي الوقت نفسه، اجتذبت دبي، وهي سوق فريدة وناشئة، المزيد والمزيد من المستثمرين الصينيين تدريجياً.
الجيل الأول من المستثمرين العقاريين.
بدأت مقدمة القصة، ووصلت الحبكة إلى ذروتها وأسفلها.
في عام 2002، أصدر حاكم دبي مشروع قانون بعيد المدى، وهو قانون العقارات، الذي سمح للأجانب بشراء وبيع العقارات في مناطق محددة. وهذه الخطوة تجعل من دبي أول مدينة في العالم العربي تفتح سوقها العقاري أمام الأجانب. ومنذ ذلك الحين، فتح سوق العقارات في دبي أبوابه للأجانب. حقق سوق العقارات في دبي تقدماً كبيراً خلال السنوات القليلة الماضية. يهتم المزيد والمزيد من الأجانب بسوق العقارات في دبي، وحكومة دبي تدرك ذلك، ولذلك اتخذت سلسلة من الإجراءات لجذب الاستثمار الأجنبي. وبالنسبة للصينيين، يعتبر سوق العقارات في دبي أكثر جاذبية. ومع تطور الاقتصاد الصيني، أصبح المزيد والمزيد من الناس يهتمون بالاستثمارات الخارجية. وقد تسببت المساحة ذات القيمة المضافة العالية والعوائد المستقرة في سوق العقارات في دبي في توافد العديد من الصينيين على سوق دبي. في دبي، يمكن للأجانب شراء العقارات الواقعة في مناطق محددة مثل المارينا ووسط مدينة دبي والشاطئ. وقد جذبت الأنماط المعمارية الفريدة ومفاهيم التصميم المتقدمة والمواقع الإستراتيجية للمنازل في هذه المناطق الكثير من الاهتمام في سوق العقارات في دبي. واليوم، أصبح سوق العقارات في دبي سوقاً مزدهراً، يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. كما أصبح تاريخ شراء المنازل الصينية في دبي جزءًا مهمًا من سوق العقارات في دبي. ويمكن القول أن سوق العقارات في دبي يرتبط ارتباطا وثيقا بالتعاون الاقتصادي الصيني، مما يوفر للمستثمرين الصينيين المزيد من الفرص الاستثمارية.
في عام 2002، أصبحت جزيرة النخلة محط اهتمام سوق العقارات الوطني وحتى العالمي، وجذبت جاذبيتها القوية انتباه العديد من مشتري المنازل. ومن بينهم، شن وينتينج، وهي امرأة من مقاطعة تشجيانغ، هي أيضًا واحدة منهم. وبعد دراسة متأنية، قررت شراء عقار في جزيرة النخلة، وفي هذه العملية، شعرت بعمق بنوعية الحياة والعائد على الاستثمار الذي قدمته لها جزيرة النخلة. ومع ذلك، لم تكن شين وينتينج راضية عن ذلك، فقد أدركت إمكانات سوق العقارات والطلب الهائل في السوق الصينية. لذلك، قررت إنشاء وكالة عقارية مخصصة لتزويد الشعب الصيني بفرصة شراء منازل في جزيرة النخلة. وهي أول شخصية صينية تعمل في مجال العقارات في دبي ورائدة الجالية الصينية في دبي. كان لتأسيس شركة تايان العقارية أثر كبير على الجالية الصينية في دبي. إنها تقود فريقًا لتقديم الاستشارات العقارية وخدمات الشراء الاحترافية للعملاء الصينيين، مما يجعل حياتهم في جزيرة النخلة أكثر راحة ورفاهية. أصبحت شركة تايآن العقارية جسرًا بين المجتمع الصيني وتوفر للعملاء الصينيين خدمة وكالة عقارية موثوقة ومحترفة. تحت قيادة شين وينتينج، أصبحت شركة تايان العقارية الشركة الرائدة في سوق العقارات في دبي. ولم يؤد نجاحها إلى ازدهار سوق العقارات في جزيرة النخلة فحسب، بل جلب أيضًا شرفًا واحترامًا عظيمين للجالية الصينية في دبي. أصبحت قصة شين وينتينج قصة مفضلة في المجتمع الصيني، حيث ألهمت المزيد من الناس للسعي لتحقيق أحلامهم.
أدت إضافة مشروع جزيرة النخلة إلى إطلاق سوق العقارات في دبي.
في ذلك الوقت، كانت التجارة بين الصين والدول العربية في فترة ذهبية. وكان سعر الصرف بين الدرهم والرنمينبي مرتفعا حتى 2.3، ويمكن استخدام الأرباح من كل دفعة من التجارة لفتح مشاريع جديدة. جمع العديد من رجال الأعمال الصينيين الكثير من الثروات خلال هذه الفترة، لكن لم تكن لديهم أي فكرة عن كيفية إنفاق الثروة.
حوالي عام 2000، ظهرت فجأة مجموعة من المضاربين العقاريين من ونزهو، مما تسبب في ضجة كبيرة على الصعيد الوطني وأدى إلى ازدهار سوق العقارات. ولم يؤثر هذا الجنون على السوق المحلية في ونزهو فحسب، بل انتشر أيضًا بين رجال الأعمال الصينيين في دبي، وخاصة رجال أعمال تشجيانغ.
وبطبيعة الحال، أصبحت وكالة شين وينتينج العقارية بمثابة نافذة للشعب الصيني لشراء منازل في دبي. ويقال إن شين وينتينج كان مسؤولاً عن شراء أكثر من 60% من رجال الأعمال في مقاطعة تشجيانغ للمنازل في دبي. عندما كانت في أوج ازدهارها، كان هناك دائمًا طابور طويل عند باب شركة Shen Wenting، ويمكن بيع أكثر من 100 فيلا في أسبوع.
في مكتب شركة تايان العقارية في مدينة الأحذية الصينية في ديرة، دبي، يتم عرض مخطط لجزيرة النخلة على الحائط، مما يشير إلى أن هذا مشروع عقاري مهم للغاية. تجدر الإشارة إلى أن الشخص الموجود في هذه الصورة ليس شين وينتينج.
مع التطور السريع لاقتصاد دبي، أصبح سوق العقارات في دبي ساخنًا للغاية، مما يجذب المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب. وقد أدى هذا الاتجاه إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن في دبي، بشكل صاروخي. ووفقا لرجل أعمال صيني استثمر ذات يوم في العقارات، فإن أسعار المساكن يمكن أن تتضاعف في عام واحد فقط.
وفي عام 2004، تم بيع فيلا في سبرينغز بمبلغ 60 ألف درهم. وبحلول عام 2008، ارتفعت قيمة الفيلا إلى 300 ملايين درهم.
في عام 2006، قامت دبي بتحديث قانونها العقاري وأدخلت مفهوم مناطق التملك الحر لأول مرة، مما يسمح للأجانب بشراء العقارات تحت الملكية المشتركة. وقد حفزت هذه الخطوة حماسة الأجانب لشراء المنازل.
كما بدأ رجال الأعمال في ونزهو في استخدام أساليب شراء المنازل المشتركة للمضاربة في العقارات في دبي. إنهم يستخدمون المزيد من الأموال لشراء المزيد من المنازل، ويشترون عدة طوابق أو مباني بمجرد بيعها. هذا النهج يعمل مرارا وتكرارا.
في عام 2007، قام هو بن، وهو رجل أعمال من مدينة ونتشو، بشراء "جزيرة شنغهاي" في جزيرة دبي العالمية باسم شركته، بسعر عقد قدره 2800 مليون دولار أمريكي (حوالي 2.1 مليون يوان). هذه الخطوة جعلت من هو بن أول رجل أعمال صيني يشتري عقارات في دبي، كما جعلت شركته مجموعة شنغهاي تشونغتشو الدولية القابضة أول شركة صينية تستثمر في العقارات في دبي على نطاق واسع. وقد اجتذبت خطوة هيو بين تغطية إعلامية واسعة النطاق، الأمر الذي جعل منه زعيماً في مجتمع الأعمال في الصين.
جذب مخطط الجزيرة العالمية وجزيرة شنغهاي في هوبين انتباه العديد من وسائل الإعلام.
ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن المرتفعة، ارتفعت الإيجارات أيضا، مما أدى إلى خلق نموذج معيشي فريد من نوعه - "الجميع". على الرغم من أن هذا النموذج محرج بعض الشيء، إلا أنه يمكن أن يوفر الكثير من المال. بإيجار شهري يبلغ حوالي 1000 درهم، يمكنك استئجار سرير والعيش في نفس الغرفة مع 6-8 أشخاص غرباء. كان هذا النوع من الحياة، المشابه للسكن الجامعي، خيارًا شائعًا للعديد من العمال المهاجرين الأوائل في دبي الذاكرة الجماعية للناس. على الرغم من أن هذا النموذج الحي قد يبدو غير مريح بعض الشيء في البداية، إلا أنه لا يزال خيارًا ميسور التكلفة نسبيًا للشباب الذين يعانون من ضائقة مالية. يمكنهم مشاركة بعض الضروريات اليومية الأساسية مثل الحمام والمطبخ وغرفة المعيشة في هذه الغرفة الصغيرة، وبالتالي تقاسم نفقات الإيجار والمعيشة. بالنسبة لأولئك الذين يحبون الاختلاط بالآخرين، فإن هذا النموذج يجلب أيضًا بعض الفوائد. يمكنهم التواصل مع أشخاص من بلدان وخلفيات مختلفة، وزيادة خبرتهم الثقافية وفهم أنماط حياة الأشخاص المختلفين. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون قضاء الوقت بمفردهم، هناك فائدة أخرى لهذا النموذج وهي أنه يسمح لهم بفهم أنفسهم بشكل أفضل ونوع المنزل وأسلوب الحياة الذي يريدونه. في حين أن ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع الإيجارات جعل هذا النموذج المعيشي أكثر تكلفة على نحو متزايد، إلا أنه يظل وجودًا مهمًا لأنه يوفر للعديد من الأشخاص خيار سكن ميسور التكلفة يسمح لهم بالعيش في مكان أفضل ومشاركة تجارب حياتهم مع الآخرين.
بالمقارنة مع الطرق المحلية لشراء منزل بدفع كامل المبلغ أو بقرض، فإن سياسة شراء المنزل في دبي أكثر مرونة وإحدى الطرق هي "الشراء على الخارطة". تسمح طريقة شراء المنازل هذه للمستثمرين بشراء عقار مسبقًا من خلال الدفع بالتقسيط. بالمقارنة مع الطريقة التقليدية لشراء المنازل، تعد طريقة شراء المنازل هذه أكثر مرونة وتوفر للمستثمرين المزيد من الخيارات. على سبيل المثال، يحتاج المستثمر فقط إلى إنفاق 100 إلى 5 يوان لشراء منزل بقيمة مليون يوان. إذا ارتفعت أسعار المنازل، يمكن للمستثمرين تحقيق الأرباح عن طريق بيع العقارات خارج الخطة. بسبب ازدهار سوق العقارات في دبي، يتحول المزيد والمزيد من المستثمرين من شراء المنازل إلى المضاربة على العقارات التي هي خارج المخطط. وقد أحدثت هذه الظاهرة بعض التغيرات في سوق العقارات، كما تغيرت عقلية مشتري المنازل. ولم يعودوا ينظرون إلى شراء المساكن باعتباره متطلبا معيشيا بسيطا، بل كوسيلة للاستثمار. وهذا يخلق أيضًا بعض المخاطر في سوق العقارات، لأن المستثمرين في كثير من الأحيان لا يملكون الأموال الكافية لدعم ارتفاع أسعار المساكن. ولذلك، يحتاج المستثمرون إلى توخي المزيد من الحذر عند شراء منزل والنظر بعناية في عوامل الخطر.
ينطبق "المضاربة على العقارات خارج المخطط" أيضًا على المطورين. يمكنهم بدء مشاريع ضخمة برأس مال قليل جدًا، واستخدام هذا الرفع المالي العالي لتحقيق مكاسب كبيرة برأس مال قليل. في ذلك الوقت، كان الحماس لشراء منزل يفوق سرعة بناء المنزل، وتمكن المطورون من بيع "السراب" أمامهم بنجاح بمجرد الإشارة إلى الصحراء وبعض الرسومات. على الرغم من أن هذا النهج ينطوي على مخاطر معينة، إلا أنه في بعض بيئات السوق المحددة، قد يستخدم المطورون هذه الطريقة للحصول على المزيد من الأرباح. ومع ذلك، فإن هذا النوع من النجاح لا يحدث بين عشية وضحاها يحتاج المطورون إلى امتلاك قدرات احترافية في تحليل السوق وقدرات تشغيل المشروع من أجل استخدام لعبة الرافعة المالية هذه لتحقيق النجاح. في السنوات القليلة الماضية، شهد سوق العقارات تقلبات واسعة النطاق، وقد حظي هذا النوع من اللعب عالي الرافعة المالية بشعبية كبيرة في بعض الحالات. ومع ذلك، مع التحديث المستمر للسياسات والاستقرار التدريجي للسوق، لم يعد هذا النهج سائدًا. يحتاج المطورون إلى إيلاء المزيد من الاهتمام للتخطيط والتطوير على المدى الطويل لتحقيق أرباح مستدامة.
وعلى خلفية التدفق الجنوني لرأس المال العالمي في عام 2008، ارتفعت أسعار المساكن في دبي إلى ذروة محفوفة بالمخاطر، إلا أن الأزمة المالية اجتاحت العالم، وتسببت في انهيار العديد من المباني الشاهقة.
في عام 2009، سقطت مدينة دبي المزدهرة في انهيار فعلي. في ذلك الوقت، اعتمد العديد من المطورين والمستثمرين بشكل كبير على الرافعة المالية العالية وأسعار الفائدة المرتفعة، مما أدى إلى سلسلة من المشاكل المالية الخطيرة. ومع تشديد الائتمان في جميع أنحاء العالم، فإن العديد من المقترضين غير قادرين على سداد ديونهم، مما يؤدي في النهاية إلى انقطاع التمويل. في هذه اللحظة، يفر عدد كبير من المدينين من دبي، تاركين وراءهم سياراتهم الفاخرة، والتي هي أغلى من الذهب. وهذا يعني أيضًا أن سمعة دبي باعتبارها "مقبرة السيارات الفاخرة" تستحقها عن جدارة. وكان لهذا الحادث تأثير عميق على اقتصاد دبي ومجتمعها. يعتقد الكثيرون أن الانهيار كان بسبب الإفراط في الرفع المالي وأسعار الفائدة الباهظة، الأمر الذي ترك العديد من المستثمرين والمطورين غارقين في الديون. ويرى آخرون أن هذا الانهيار يعكس عدم استقرار وهشاشة الاقتصاد العالمي في ذلك الوقت. وعلى الرغم من ذلك، تمكنت دبي من التعافي بعد فترة من الفوضى. وفي تطورها اللاحق، واصلت المدينة جذب قدر كبير من الاستثمار والسياح. ومع ذلك، يشير الناس دائمًا إلى هذا الحدث على أنه تحذير بشأن الرافعة المالية المفرطة وأسعار الفائدة المفرطة. وهذا يذكرنا أيضًا بأن تطور الاقتصاد والأسواق المالية مليء بالمخاطر والشكوك، وعلينا أن نظل يقظين في جميع الأوقات لتجنب الوقوع في مستنقع الديون.
تم العثور على سيارة فاخرة مهجورة في أرض قاحلة في مقبرة السيارات الفاخرة سيئة السمعة في دبي.
مع مرور الوقت، تسببت سلسلة من الأحداث في فقدان الثقة في سوق العقارات بأكمله، وانخفضت أسعار المساكن بشكل حاد، وظهر عدد كبير من المباني غير المكتملة، وقد اختفت الآن من المنازل التي كانت تباع بأسعار مرتفعة ولم تكن موجودة إلا على المخططات أنظار الناس إلى الأبد. لقد تلاشى الآن الازدهار المبهر الذي شهدته سوق العقارات في دبي مثل الحلم.
في السنوات الأخيرة، حيث أصبح سوق العقارات أكثر تقلبًا وعدم يقين، عانى العديد من رجال الأعمال الصينيين الذين دخلوا السوق في مرحلة لاحقة من خسائر فادحة. من بينهم، شين وينتينج، "ملكة العقارات للجيل"، غادرت مسقط رأسها بسبب الديون الثقيلة وتلاشت بعيدًا عن أنظار الصينيين. تخلى رجل الأعمال في ونتشو، هو بين، عن دفع الدفعة النهائية لأنه اشترى مشروع "جزيرة شنغهاي"، واختار التراجع على عجل ووقف خسائره في الوقت المناسب. تم تأجيل "حلمه بأن يكون مالك جزيرة" في دبي. شين وينتينج هي شركة رائدة في مجال العقارات وكانت تُعرف سابقًا باسم "ملكة العقارات". ومع ذلك، مع تغير سوق العقارات وزيادة عدم اليقين، سقطت شركتها في نهاية المطاف في ديون كبيرة. وفقًا للتقارير، شاركت شركة Shen Wenting في العديد من المشاريع العقارية التي تبلغ قيمتها مليارات اليوانات. وفشلت معظم هذه المشاريع بسبب تقلبات السوق ومشاكل التمويل. في النهاية، انهارت شركة شين وينتينج، وكانت مثقلة بالعديد من نزاعات الديون والدعاوى القضائية. وفي المقابل، اختار رجل الأعمال في ونتشو، هو بين، التنازل عن دفع الدفعة النهائية لأنه اشترى مشروع "جزيرة شنغهاي". يقع هذا المشروع في المنطقة الأساسية لمدينة شنغهاي وهو مشروع قيم. ومع ذلك، بسبب تقلبات السوق ومشاكل التمويل، اختارت شركة Hu Bin أخيرًا التخلي عن دفع الرصيد وتراجعت سريعًا. وعلى الرغم من أن حلمه في أن يصبح مالك جزيرة في دبي قد تم تأجيله، إلا أنه تجنب أيضًا خسائر أكبر. وتذكرنا حالات فشل رجال الأعمال الصينيين هؤلاء بأن الاستثمار العقاري مجال محفوف بالمخاطر للغاية. قبل الاستثمار، يجب علينا أن نفهم تمامًا بيئة السوق والمخاطر وأن نتخذ التدابير المناسبة للتحكم في المخاطر. وفي الوقت نفسه، يجب علينا أيضًا أن نكون منتبهين لعوامل الخطر مثل تقلبات السوق ومشاكل التمويل، ووقف الخسائر في الوقت المناسب لتجنب خسائر أكبر.
ومن بين الجيل الأول من مشتري المنازل، هم في الأساس رجال أعمال صينيون في دبي. وبما أن الجالية الصينية في دبي كانت صغيرة نسبياً في ذلك الوقت، فإن عدد المشترين الذين دخلوا سوق شراء العقارات فعلياً لم يكن كبيراً. ومع ذلك، فقد شهدوا تحول سوق العقارات في دبي من الذروة إلى الركود، حيث يحقق البعض أرباحاً ضخمة والبعض الآخر يخسر فادحة، وتختلف مصائرهم.
مشتري المنازل من الجيل الثاني.
فورة شراء المنازل على المستوى الوطني: أسعار المساكن في أدنى مستوياتها، وهو الوقت المناسب للشراء عند القاع.
في عام 2010، عصفت آثار الأزمة المالية العالمية بدبي، مما أدى إلى تراجع المدينة الصحراوية. ومع ذلك، وبفضل مساعدة الدولارات الذهبية من أبو ظبي، استقرت دبي قليلاً. وتعبيراً عن امتنانه، تخلى حاكم دبي عن اسم "برج دبي" لحاكم أبوظبي آنذاك، خليفة، وأعاد تسميته إلى "برج خليفة". إنها ناطحة سحاب شاهقة أصبحت أحد المباني البارزة في دبي، حيث تجتذب عددًا لا يحصى من السياح.
ربما لم يتوقع أطول مبنى في العالم أنه سيفقد اسمه.
على الرغم من أن الانهيار العقاري كان له تأثير كبير على اقتصاد دبي والمستثمرين، إلا أن الوضع لم يكن له تأثير كبير على أساسيات الشركات الصينية المحلية. ولذلك، بالنسبة لمعظم الصينيين العاديين في دبي، فإن الفوائد تفوق العيوب.
في السنوات الأخيرة، مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي، بدأت العديد من المجتمعات الصينية تعاني من أزمة السكن. من أجل التكيف مع احتياجات المعيشة الجديدة وأسعار الإيجارات، يختار المزيد والمزيد من الصينيين "الترقية"، والانتقال من "العائلة الكبيرة" إلى "المنزل الصغير"، ومن "المنزل الصغير" إلى غرفة فردية، ومن غرفة فردية إلى "منزل صغير". جناح. ولم تؤد هذه الظاهرة إلى تحسن كبير في الظروف المعيشية للجالية الصينية فحسب، بل أدت أيضًا إلى تطوير المدينة العالمية. وفي الجالية الصينية في دبي، بدأت العديد من العائلات في اختيار ترقية مساكنها من أجل التكيف مع الزيادة في أسعار الإيجارات. نظرًا لأن أسعار الإيجار في المدينة العالمية جذابة للغاية، تختار العديد من العائلات الصينية الاستقرار هنا، مما يساهم في تطوير المدينة العالمية. ولم تؤد ظاهرة تطوير الإسكان هذه إلى تحسن كبير في الظروف المعيشية للمجتمع الصيني فحسب، بل أدت أيضًا إلى تطوير المدينة العالمية. وفي ظل هذه الظروف، اجتذبت الزيادة المستمرة في إيجارات المساكن في المجتمعات الصينية اهتماما اجتماعيا واسع النطاق. ومع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، تشعر العديد من العائلات الصينية بضغوط متزايدة للعيش، خاصة في مناطق مثل المدينة العالمية. ولذلك، يتعين على المجتمع اتخاذ تدابير لتعزيز زيادة معقولة في إيجارات المساكن في المجتمعات الصينية مع توفير المزيد من خيارات السكن للعائلات الصينية.
في عام 2009، كانت المناطق السكنية في المدينة العالمية في حالة من الجمود تقريبًا.
في هذه اللحظة، هناك حدث كبير من شأنه أن "يشعل نار البراري" يجتاح الشرق الأوسط، ألا وهو الربيع العربي. تسببت هذه الثورة في وقوع منطقة الشرق الأوسط في حالة من الفوضى والاضطراب لفترة من الوقت، لكن في الوقت نفسه أصبحت دبي من أفضل الملاذات في العالم العربي بسبب موقعها الجغرافي وأهميتها الاستراتيجية.
وبسبب تدفق الأموال الساخنة والنمو السكاني من الدول المجاورة، نجحت دبي في الخروج من حالة الركود واستعادت حيويتها، الأمر الذي أدى أيضاً إلى ظهور بوادر انتعاش في سوق العقارات في دبي. ولم يتم إعادة تشغيل المباني التي لم تكن مكتملة فحسب، بل تم أيضًا البدء في تشييد مبانٍ جديدة، وأصبح الجو الاجتماعي أكثر ثقة.
وبعد الأزمة المالية، توقفت مواقع البناء في دبي تقريباً عن العمل، وأصبحت تلك المباني غير المكتملة "مشهداً حضرياً" فريداً من نوعه.
على الرغم من أن أسعار المساكن في دبي كانت لا تزال عند نقطة منخفضة في عام 2011، إلا أن الإيجارات أخذت زمام المبادرة في الارتفاع بسبب النمو السكاني، مما أدى إلى معدل عائد إيجاري مرغوب (8٪ -10٪). وعلى الجانب الآخر من المحيط، يزدهر سوق العقارات الصيني أيضًا بمعدل ينذر بالخطر، وقد بدأ هؤلاء الصينيون الذين يعيشون في دبي ولديهم مشاعر خاصة تجاه العقارات يشعرون بالإثارة مرة أخرى. وفي ذلك الوقت، انتشر اتجاه "شراء القاع" بين الجالية الصينية في دبي. ويعتقد الكثير من الناس أن الاستثمار العقاري يعد مصدراً جيداً للدخل، كما أن النمو السكاني والتنمية الاقتصادية في دبي سيؤدي أيضاً إلى زيادة مطردة في أسعار المساكن. لذلك بدأوا بالبحث عن فرص للاستفادة من الطفرة العقارية والاستفادة منها. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار العقاري ينطوي على بعض المخاطر. ليست أسعار المساكن متقلبة فحسب، بل هناك أيضًا عوامل عدم استقرار في السوق. لذلك، عند الاستثمار في العقارات، تحتاج إلى تقييم المخاطر والعوائد بعناية وصياغة استراتيجية استثمارية معقولة لتقليل المخاطر وزيادة العوائد.
بالمقارنة مع الجيل الأول من مشتري المنازل، فإن الجيل الثاني من مشتري المنازل هم في الأساس رجال أعمال صينيون محليون لديهم مبالغ نقدية كبيرة، وهدفهم الرئيسي هو المضاربة في العقارات. وفي المقابل فإن هذه الموجة من مشتري المساكن تشمل كل الشعب الصيني تقريباً، وخاصة أغلبية العاملين من الطبقة المتوسطة. ولا ينعكس طلبهم على شراء المساكن في الاستثمار فحسب، بل وينعكس أيضاً في العمل الذاتي. في ذلك الوقت، طالما كان لدى الشعب الصيني فائض مالي قليل، كانوا يجتمعون لمناقشة موضوع "شراء منزل". كان هذا الاتجاه شائعًا جدًا في ذلك الوقت، حيث بدأ المزيد والمزيد من الناس في إدراك قيمة الاستثمار العقاري، خاصة في سياق عملية التحضر المتسارعة في الصين، واستمر الطلب على سوق العقارات في الزيادة، واستمرت أسعار المساكن في الارتفاع. يعلو. ونظرًا للعدد الكبير من مشتري المنازل من الجيل الثاني، فإن طلبهم على شراء المنازل كبير أيضًا. وقد أدى هذا أيضًا إلى ازدهار سوق العقارات بشكل مفرط إلى حد ما، وأصبح الارتفاع في أسعار المنازل أكثر دراماتيكية. وعلى المدى الطويل، فإن هذا الاتجاه ليس بالأمر الجيد لتطوير سوق العقارات، لأن الإفراط في المضاربة والضجيج قد يؤدي إلى عدم استقرار السوق وتكوين الفقاعات.
ورغم أن التحذيرات من الأزمة المالية لا تزال قائمة، إلا أن مشتري المساكن الحاليين، على النقيض من الأجيال السابقة، أصبحوا أكثر عقلانية وحكمة. سيقوم العديد من الصينيين بإجراء بحث شامل حول العقارات المختلفة في سوق العقارات في دبي قبل اتخاذ القرار قبل شراء منزل. وقد دفعت عوائد الإيجار المرتفعة في ذلك الوقت العديد من الصينيين إلى اختيار الحصول على قروض الإيجار لدعم العيش والعيش حياة مريحة نسبيًا.
وفيما يلي النص المنقح والموسع: في عام 2012، نشر بعض مستخدمي الإنترنت صوراً لشهاداتهم العقارية في دبي على شبكة الإنترنت، الأمر الذي جذب اهتماماً واسع النطاق. وتظهر هذه الصور أن المنزل في موتور سيتي عبارة عن منزل مكون من غرفة نوم واحدة بمساحة 100 متر مربع، ويمكن شراؤه بحوالي 65 ألف درهم. وفي الوقت نفسه، خلال نفس الفترة، بلغ سعر المنزل في المدينة العالمية حوالي 30 ألف درهم فقط. والأمر الأكثر إثارة للدهشة هو أن هناك تقارير تفيد بأنه عندما كانت أسعار المساكن في أدنى مستوياتها، كان بإمكان بعض المستثمرين شراء عقارات من نوع الاستوديو في المدينة العالمية مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 19 ألف درهم. وأثارت هذه القصص مناقشات ساخنة بين مستخدمي الإنترنت، حيث قال الكثيرون إن الأسعار مبالغ فيها، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل أكبر أو منزل في موقع أفضل. ومع ذلك، يبدو أن هذه القصص هي شائعات غير مؤكدة. على الرغم من كثرة الحديث والتكهنات عبر الإنترنت، إلا أنه ليس لدينا حاليًا أي دليل قاطع على صحة هذه القصص. لذلك، يجب علينا توخي الحذر بشأن هذه الشائعات والاستمرار في الاهتمام بآخر التقارير الواردة من وسائل الإعلام.
ساهمت عدة عوامل مواتية في التطور الهائل للعقارات في دبي. وفي سياق الانكماش الاقتصادي العالمي، وصلت أسعار المساكن في دبي إلى أدنى مستوياتها وخالفت هذا الاتجاه. وفقاً للبيانات، ارتفعت الإيجارات وأسعار المنازل في دبي بنسبة 2012% و17% على التوالي في عام 16، ووصل نمو أسعار المنازل في عام 2013 إلى نسبة مذهلة بلغت 28.5%، مما يجعلها المدينة الأسرع نمواً في العالم. بالإضافة إلى الارتفاع المستمر في أسعار المساكن، هناك عامل مهم آخر في سوق العقارات في دبي وهو تطوير البنية التحتية. لقد كانت دبي دائمًا واحدة من المدن التي تتمتع بأحدث المرافق في الشرق الأوسط، وكان مستوى بناء بنيتها التحتية دائمًا في مكانة رائدة. وفي السنوات الأخيرة، استثمرت حكومة دبي بكثافة في تحسين البنية التحتية الحضرية، بما في ذلك بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية الخفيفة وأنظمة مترو الأنفاق، وقد جذبت هذه المبادرات اهتمام عدد كبير من المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، يعد موقع دبي الاستراتيجي أيضًا سببًا مهمًا لارتفاع أسعار المساكن. تقع دبي في الجزء الشمالي الشرقي من شبه الجزيرة العربية، على مسافة ليست بعيدة عن الخليج العربي، وهي مركز مهم يربط بين آسيا وأوروبا. إن وسائل النقل المريحة والمرافق الحديثة التي تتمتع بها دبي تجعلها الوجهة المفضلة للمستثمرين الأجانب. على الرغم من أن أسعار المنازل في دبي قد وصلت إلى مستويات مذهلة، إلا أنه لا تزال هناك العديد من العوامل التي تدفعها إلى الارتفاع. ولا تزال هناك احتمالية كبيرة لارتفاع أسعار المنازل مع استمرار النمو السكاني في دبي وزيادة الطلب على العقارات، مما يؤدي إلى نقص المعروض من المساكن. بالإضافة إلى ذلك، التزمت حكومة دبي بتعزيز التنمية الصحية لسوق العقارات وأدخلت سلسلة من السياسات والتدابير لحماية مصالح المستثمرين، الأمر الذي جعل سوق العقارات في دبي أكثر استقرارًا وموثوقية.
وفي نوفمبر 2013، فازت دبي بنجاح بحق استضافة معرض إكسبو العالمي 11، وقد عزز هذا الخبر ازدهار سوق العقارات، مع تدفق لا نهاية له من العقارات والمشترين الجدد. لقد انتهى الركود الذي أصاب سوق العقارات بسبب الأزمة المالية السابقة إلى الأبد.
وبعد حصوله على الدكتوراه بنجاح، أضاء فندق برج العرب في دبي الأضواء لتهنئة المؤلف.
ونظرا لحماس الشعب الصيني لشراء المنازل، ارتفعت صناعة الوكالات العقارية بسرعة، مما اجتذب العديد من الصينيين للانضمام. وعلى هذه الخلفية، أنشأ العديد من الصينيين شركات وكالات عقارية.
وعلى الرغم من أن هذه الطفرة في شراء المنازل قد نشطت سوق العقارات في دبي إلى حد ما، إلا أنها أدت إلى زيادة كبيرة في تكلفة المعيشة في دبي بالنسبة لأولئك الصينيين الذين ليس لديهم القدرة أو الرغبة في شراء منزل. وبسبب ارتفاع أسعار المساكن، اضطرت الجالية الصينية إلى بدء هجرة ثانية من المناطق ذات الإيجار المرتفع إلى المناطق ذات الإيجار المنخفض. أصبحت المدينة العالمية، المنطقة التي يتجمع فيها الجالية الصينية في دبي، مرة أخرى وجهة هجرة مهمة للعديد من الصينيين بسبب مرافق الجالية الصينية الناضجة، مما أدى إلى طفرة ثانية. وفقاً لإحصائيات غير كاملة، في عام 2013 وحده، بلغت زيادة الإيجار في المدينة العالمية 76%، وهو أعلى بكثير من متوسط زيادة الإيجار في دبي. وهذا ما جعل المدينة العالمية نسخة دبي من "الحي الصيني"، حيث تجتذب تدفق المزيد والمزيد من الصينيين.
الجيل الثاني من مشتري المنازل هم في الأساس عائلات من الطبقة المتوسطة وأصحاب الأعمال الصغيرة الذين يعملون ويعيشون في دبي، ولا يركز هؤلاء الأشخاص على عوائد الاستثمار فحسب، بل لديهم أيضًا طلب قوي على العمل الذاتي. وبما أن الكثير من الناس "يشترون المنازل بأدنى الأسعار تقريبًا"، فيمكن القول أن هذا الجيل من مشتري المنازل قام باستثمارات حكيمة. وتمكنوا من تحديد علاقة العرض والطلب في سوق العقارات في دبي، وعرفوا متى يشترون ومتى يبيعون، وبالتالي حصلوا على عوائد ضخمة. بالإضافة إلى عوائد الاستثمار، فإن هذا الجيل من مشتري المنازل لديه أيضًا احتياجات اجتماعية قوية. الجالية الصينية التي تعيش في دبي ليست فقط من أجل الاستثمار، ولكن أيضًا من أجل إنشاء دوائر اجتماعية وتوسيع الاتصالات. من خلال شراء منزل، تم توسيع حدود نشاط الجالية الصينية في دبي مرة أخرى، ويمكن للصينيين هنا تكوين صداقات من مختلف المجالات ومشاركة كل تفاصيل الحياة معًا. بالإضافة إلى الاحتياجات الاجتماعية، يسعى هذا الجيل من مشتري المنازل أيضًا إلى الجودة. ولم يعودوا راضين عن السكن العادي، بل يسعون إلى تحقيق نوعية حياة أعلى. وفي دبي، يمكنهم العثور على العديد من المشاريع العقارية عالية الجودة لتلبية سعيهم لتحقيق الجودة. وفي الوقت نفسه، تعني المشاريع العقارية عالية الجودة أيضًا عوائد استثمارية أعلى، مما يجعل هذا الجيل من مشتري المنازل أكثر ذكاءً. بشكل عام، يعد شراء منزل في دبي استثمارًا حكيمًا لمشتري المنازل من الجيل الثاني، ليس فقط من أجل عوائد الاستثمار، ولكن أيضًا لتلبية احتياجاتهم الاجتماعية والجودة. كما أن هذه الموجة من ازدهار شراء المنازل دفعت العديد من الصينيين في دبي إلى فكرة الاستقرار في دبي بشكل دائم، مما ضخ حيوية جديدة في المجتمع الصيني في دبي.
مشتري المنازل من الجيل الثالث.
أدت صناعة السياحة المزدهرة إلى قيام المزيد والمزيد من الأشخاص باختيار شراء منازل عبر البحر.
وفي الأجواء الهادئة ظهرت مشاكل جديدة. في عام 2014، أثار الانخفاض الحاد في أسعار النفط العالمية سلسلة من ردود الفعل المتسلسلة، والتي كان لها تأثير عميق على اقتصاد دبي ومجتمعها. واضطرت العديد من الشركات إلى خفض الإنفاق، بل وقامت بتسريح العمال على نطاق واسع، مما أدى إلى سقوط دبي في الركود مرة أخرى.
في السنوات الأخيرة، ومع استمرار التفاؤل في سوق العقارات، استثمر عدد كبير من المطورين مبالغ كبيرة من رأس المال في مشاريع جديدة على الخارطة. فمن ناحية، ومع استمرار ظهور المشاريع الجديدة، تنقطع علاقة العرض والطلب في سوق العقارات بشكل مستمر، مما يؤدي إلى زيادة العرض في السوق وانخفاض أسعار المساكن. ومن ناحية أخرى، فإن الانكماش الاقتصادي العام هو أيضًا سبب لزيادة العرض في السوق. وبسبب التباطؤ الاقتصادي، ضعفت ثقة المستهلك وانخفض أيضًا الطلب على سوق العقارات، مما أدى إلى زيادة المعروض في السوق. ومع ذلك، يعتقد بعض المحللين أن الانخفاض في أسعار المساكن يرتبط جزئيا بالسياسات الحكومية التي أدخلت حديثا للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات. وقد تبنت الحكومة سلسلة من السياسات للسيطرة على الارتفاع السريع في أسعار المساكن، وكان لهذه السياسات دور إيجابي في استقرار أسعار المساكن والحفاظ على التوازن بين العرض والطلب في السوق. لكن بعض المحللين أشاروا أيضاً إلى أن سياسات الحكومة الرقابية أدت إلى تراجع أسعار المساكن إلى حد ما، خاصة في الدول التي تعتمد على سوق العقارات مثل دبي، وكان لسياسات الحكومة تأثير أكبر على التقلبات في أسعار المساكن. وفي ظل هذه الظروف، يتطلب السوق العقاري تضافر جهود الحكومة والمطورين لتحقيق الاستقرار والتنمية الصحية للسوق. وينبغي للحكومة أن تستمر في الاهتمام بديناميكيات السوق واتخاذ التدابير اللازمة لتوجيه تطوير السوق. وفي الوقت نفسه، يجب على المطورين أيضًا تعزيز إدارة المخاطر واستراتيجيات الأعمال الخاصة بهم في ظل السياسات الحكومية للاستجابة لتغيرات السوق ومخاطره.
وفي عام 2015، انخفضت أسعار المنازل في دبي بشكل حاد بنسبة 12.2%، لتصبح المدينة التي تشهد أكبر انخفاض في العالم. ومن كانت تُعرف في السابق باسم "أكبر زيادة في العالم" إلى تُعرف الآن باسم "أكبر انخفاض في العالم"، حققت دبي هذا التحول في عامين فقط، مما سمح أيضًا للصينيين في دبي بالهدوء تدريجيًا في طفرة شراء المنازل .
ورغم أن رغبة الصينيين المحليين في شراء المساكن انخفضت بشكل حاد، إلا أنها من حيث الكمية لا تشكل سوى جزء صغير من المجمع. السوق الواسعة والعميقة حقًا تقع على الشاطئ المألوف - الصين.
ومنذ عام 2009، أصبحت الإمارات الوجهة المفضلة للمواطنين الصينيين للسفر إلى الخارج في مجموعات، وتزايد عدد السياح الصينيين في دبي سنة بعد سنة. وحتى عام 2015، أدى ظهور "الجولات الجماعية منخفضة السعر" إلى نمو هائل من السياح الصينيين. وحتى الآن، أصبحت السياحة ركيزة اقتصادية مهمة أخرى للصينيين في دبي بعد التجارة.
وقد جلب تدفق السياح الصينيين ربيعاً ثانياً لرجال الأعمال الصينيين في دبي.
ومع التطور السريع للسياحة، بدأ المزيد والمزيد من السياح الصينيين في الاهتمام بسوق العقارات في دبي واستكشافه، مما جلب فرصًا وآمالًا جديدة لمطوري العقارات والوسطاء.
ونظرًا للأداء الضعيف لسوق العقارات في دبي محليًا في السنوات القليلة الماضية، فإن المزيد والمزيد من المطورين يعملون بجد لجذب المستثمرين الأجانب، مما يزيد من ترويجهم للأسواق الخارجية واستثمار الكثير من الموارد عبر الإنترنت وغير متصل. يجب أن يكون الصينيون أحد الأسواق الرئيسية المستهدفة، حيث يتمتع هؤلاء الأشخاص عادةً بقوة اقتصادية قوية.
في مراكز التسوق في دبي، يمكننا أن نرى العديد من أكشاك الترويج العقاري الخاصة بالمطورين، والتي يكون هدفها الرئيسي هو جذب السياح للاستثمار.
في ذلك الوقت، بالإضافة إلى القنوات الإعلانية المتنوعة، اختار العديد من المطورين والوسطاء أيضًا التعاون مع شركات السفر أو المرشدين السياحيين لتوجيه السياح الصينيين لشراء منازل في دبي وتزويدهم بخدمات سياحية متخصصة في شراء المنازل، مثل "الجولات المنزلية" "، إلخ. .
في الوقت نفسه، ومن أجل جذب العملاء الصينيين، غالبًا ما يقوم العديد من المطورين أو الشركات الوسيطة بتنظيم فرق للسفر إلى أجزاء مختلفة من الصين للمشاركة في اجتماعات الترويج العقاري للترويج للمشاريع العقارية التي يمتلكونها.
وفي السنوات الأخيرة، ومع التطور المستمر لاقتصاد دبي والإطلاق المستمر لمختلف الأنشطة التسويقية، فقد جذبت بالفعل انتباه العديد من الصينيين المحليين. ورغم أن أسعار المساكن في دبي لم ترتفع على مر السنين، بل إنها لا تزال في انخفاض، فإن هذا لم يمنع الصينيين من شراء المنازل عبر البحر. ووفقا للإحصاءات، بين عامي 2017 و2019، اشترى عدد كبير من الصينيين منازل في دبي، وتجاوز حجم معاملاتهم وقيمة معاملاتهم بكثير تلك الخاصة بالجيلين السابقين من مشتري المنازل. ما هي دوافع وأغراض مشتري المنازل الصينيين؟ وفقًا لبعض التقارير والتحليلات الإعلامية، هناك الأسباب التالية بشكل أساسي: تعد التنمية الاقتصادية وإنشاء البنية التحتية في دبي من العوامل المهمة في جذب مشتري المنازل الصينيين. ومع التطور المستمر الذي يشهده اقتصاد دبي، زادت قوتها وجاذبيتها الاقتصادية تدريجياً، خاصة في مجالات المال والسياحة والتعليم وغيرها من المجالات. بالإضافة إلى ذلك، تم أيضًا تحسين إنشاء البنية التحتية في دبي بشكل كبير، بما في ذلك بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية عالية السرعة والمطارات والموانئ وما إلى ذلك، مما وفر ظروفًا أكثر ملاءمة لحياة الناس. ويعتبر سوق العقارات في دبي مستقرا نسبيا. في حين أن أسعار المنازل يمكن أن تتقلب، إلا أنها لا تشهد انخفاضات كبيرة بشكل عام. وخاصة خلال الوباء، يظل سوق العقارات في دبي مستقرا نسبيا، مما يسمح للعديد من الصينيين بشراء العقارات بثقة. تضم الصين عدداً كبيراً من السكان، ويعتبر سوق الإسكان في دبي وجهة استثمارية وسكنية عالية الجودة نسبياً. يعتبر العديد من الصينيين شراء منزل في دبي خيارًا للاستثمار وأسلوب حياة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مناخ دبي وثقافتها وتعليمها وجوانب أخرى اجتذبت أيضًا العديد من العائلات الصينية. وخلاصة القول، لقد اجتذبت المنازل في دبي اهتماما واسع النطاق في السوق الصينية. وتتنوع دوافع وأغراض مشتري المنازل هؤلاء، بما في ذلك التنمية الاقتصادية واستقرار سوق العقارات وقيمة الاستثمار.
وبحسب الإحصائيات، ففي قائمة المشترين العالميين الذين يستثمرون في عقارات دبي، احتل الصينيون المركز الثامن في عام 2017، والسادس في عام 2018، وبحلول عام 2019، كان الصينيون قد احتلوا المرتبة الأولى بين الأربعة الأوائل.
ويأتي الجيل الثالث من مشتري المساكن في الأساس من السياح الصينيين والمستثمرين الصينيين المحليين، وهو ما يعكس إلى حد ما صعود ثروة الصين وقوتها. وبخلاف الطلب على المضاربة العقارية والإشغال الذاتي للجيلين السابقين، فإن هذه الموجة من مشتري المنازل تولي اهتمامًا أكبر لعوائد الاستثمار طويلة الأجل (الإيجار) أو تخصيص رأس المال الخارجي والاحتياجات الأخرى. وقد دفع هذا أيضًا المزيد والمزيد من الصينيين المحليين للانضمام إلى صفوف بيع المنازل. ربما كانت وكالة العقارات في الصين مجالًا متخصصًا في الماضي، ولكن مع مرور الوقت، أصبحت ضخمة، مما يدل على وضع تتنافس فيه مائة مدرسة فكرية. مع تزايد عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات، يستمر الطلب على وكلاء العقارات في الزيادة. كما أصبح هؤلاء الوسطاء أكثر تخصصًا وتنوعًا لتلبية احتياجات العملاء المختلفين. بالإضافة إلى الوكالات العقارية، انضمت المزيد والمزيد من الصناعات الأخرى أيضًا إلى المنافسة في سوق العقارات. على سبيل المثال، قد تقوم بعض المؤسسات الكبيرة بالاستثمار في العقارات للحصول على المزيد من الأرباح. كما دخلت بعض الشركات الاستشارية وشركات الاستثمار إلى السوق العقاري لتقديم استشارات وحلول استثمارية متنوعة. بشكل عام، وصل سوق العقارات إلى مستوى جديد من الازدهار. كما دفع اتجاه السوق هذا المزيد والمزيد من الصينيين إلى المشاركة في الاستثمار العقاري من أجل الحصول على المزيد من العائدات. ومع استمرار تطور السوق، ستستمر صناعة العقارات في الابتكار والتطور، مما يوفر للناس المزيد من الخيارات والفرص.
مشتري المنازل من الجيل الرابع.
السبانخ قادمة، فلنخوض مغامرة سحرية ومجنونة!
في عام 2020، تسبب الوباء في ركود اقتصادي وتقييد حركة الأشخاص حول العالم. ومع اختفاء السياح الصينيين، تضررت صناعة السياحة بشدة، كما كافحت صناعة الوكالات العقارية للحفاظ على عملياتها الطبيعية، ويشعر المجتمع الصيني بأكمله في دبي أيضًا بالاكتئاب.
ومع ذلك فإن الله يساعد الذين يساعدون أنفسهم. وسرعان ما جاءت السبانخ الواحدة تلو الأخرى، وحققت أرباحًا ضخمة.
وفي العامين الماضيين، شهد الاقتصاد الصيني في دبي تنشيطاً غير مسبوق، وذلك لأن مجموعة من الصينيين ذهبوا إلى دبي ومعهم بعض الأموال "إن الشعب الصيني يؤذي الشعب الصيني"، لكنهم في الواقع يساعدون الشعب الصيني. أثارت هذه الحادثة سلسلة من الأساطير الرائعة المتعلقة بتكوين الثروة والقصص الدموية، مما جعل الناس يشعرون بالسحر والجنون في نفس الوقت. سبب ذهاب هؤلاء الصينيين إلى دبي هو أن الاقتصاد الصيني، الذي سقط بالفعل في حالة من الحضيض، يحتاج إلى تنشيط شامل. وبأموال كثيرة، قاموا ببناء العديد من المراكز التجارية الجديدة والشوارع التجارية في دبي. وقد وفرت هذه المراكز التجارية الجديدة العديد من فرص العمل الجديدة للمجتمع الصيني المحلي، وأصبحت العديد من الشركات الصينية أكثر ازدهارًا بسبب هذه الفرص الجديدة. ومع ذلك، فإن سلسلة أساطير تكوين الثروة والقصص الدموية التي أثارها هؤلاء الصينيون لا تصدق أيضًا. وقد حقق بعض رجال الأعمال الصينيين ثروة كبيرة من خلال القروض بفوائد فاحشة والمقامرة، واستخدمت هذه الأموال في نهاية المطاف لشراء المزيد من الأصول والسلع الفاخرة. ولا تنتهك هذه السلوكيات الأنظمة المالية فحسب، بل إنها تؤدي أيضًا إلى عدم الاستقرار في المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، شهدت الجالية الصينية سلسلة من حوادث العنف والإجرام. يختار بعض التجار الصينيين استخدام العنف والتهديدات للحفاظ على مكانتهم لأنهم لا يستطيعون التنافس مع التجار الآخرين. وأدت هذه الأحداث إلى صراعات وانقسامات داخل المجتمع الصيني، كما أضعفت تماسك واستقرار المجتمع الصيني. وبشكل عام، فإن التغييرات التي طرأت على الجالية الصينية في دبي خلال عامين لا تصدق، فهذه التغييرات ليست سحرية فحسب، بل مجنونة أيضًا. ولم تغير هذه التغييرات نمط الحياة وحالة الثروة لدى الجالية الصينية فحسب، بل كان لها أيضًا تأثير عميق على استقرار مجتمع دبي وتطوره.
عندما يرمي المقامرون الكثير من المال، فإن صناعة العقارات هي أول من يتأثر. غمرت هذه الثروة السوق ونجت الوكالات العقارية. لقد حقق العديد من الصينيين الكثير من المال سرًا، لكنهم لا يرغبون في التحدث عن ذلك علنًا ويطلقون عليهم فقط لقب "الأخ الأكبر".
خلال هذه الفترة، هؤلاء الإخوة الأكبر سنا عادة ما يكونون أكثر شرا.
يمكن القول أن هذه الموجة من جنون شراء المنازل هي الأكثر إسرافًا في التاريخ، حيث يميل جميع مشتري المنازل تقريبًا إلى شراء الفيلات والقصور الفاخرة، في حين تعتبر الشقق الاقتصادية غير ذات صلة. ويختلف نمط الاستهلاك هذا بشكل كبير عن القيود التي فرضتها الأجيال السابقة من مشتري المنازل.
وفي حين أن عدد مشتري المنازل قد يكون مماثلاً تقريباً لما كان عليه في العام السابق، فإن الإخوة الكبار يشترون المزيد من المنازل وينفقون المزيد بسبب ارتفاع أسعار المنازل، وبالتالي فإن العمولات التي يتلقونها زادت أيضاً. ولم ينهار وكلاء العقارات الصينيون في دبي بسبب الوباء، بل على العكس من ذلك، فهم يكسبون أموالاً أكثر مما كانوا عليه قبل الوباء.
نظرًا للعتبة المنخفضة نسبيًا والدخل الكبير، اجتذبت صناعة الوكالات العقارية في دبي عددًا كبيرًا من الأشخاص من الصناعات الأخرى لتبديل حياتهم المهنية والمشاركة. وبحسب بعض الشائعات، يوجد حالياً ما لا يقل عن ألف وكيل عقاري صيني في دبي. يلعب هؤلاء الوكلاء الصينيون دورًا مهمًا في صناعة الوكالات العقارية، حيث يقدمون الخدمات المهنية والمساعدة لمشتري المنازل الصينيين والأجانب المحليين. ومع تطور ونمو سوق العقارات في دبي، يستثمر المزيد والمزيد من الوسطاء الصينيين في هذه الصناعة. إنهم يفعلون ذلك ليس فقط لكسب الدخل، ولكن أيضًا للاندماج بشكل أفضل في المجتمع المحلي، وتوسيع شبكاتهم الشخصية، وتقديم الخدمات لمزيد من الشعب الصيني. ومن المفهوم أن العديد من الوكلاء الصينيين ينشغلون بشكل شبه حصري بالإعلانات العقارية في دائرة أصدقائهم، مما يظهر أيضًا مكانتهم المهمة في صناعة الوكالات العقارية في دبي. على الرغم من أن مكانة ونفوذ الوسطاء الصينيين في سوق العقارات في دبي مستمر في التوسع، إلا أن الصناعة لا تزال تواجه بعض التحديات والصعوبات. على سبيل المثال، بسبب المنافسة الشرسة في الصناعة، يحتاج الوسطاء إلى تحسين مستويات الخدمة وجودتها بشكل مستمر لجذب المزيد من العملاء. بالإضافة إلى ذلك، يحتاج الوسطاء أيضًا إلى الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية لضمان شرعية وتوحيد أعمالهم. بشكل عام، توفر صناعة الوكالات العقارية في دبي منصة خدمات احترافية وموثوقة وصادقة لمشتري المنازل المحليين الصينيين والأجانب. كما أن مكانة وتأثير هؤلاء الوسطاء الصينيين في الصناعة يتوسع باستمرار، مما يقدم مساهمات مهمة في تطوير سوق العقارات المحلية.
وفي عام 2022، تصاعدت التوترات بين روسيا وأوكرانيا أخيرًا وتحولت إلى حرب، وعانت السوق العالمية من تأثير هائل. وعلى هذه الخلفية، أصبحت دبي مرة أخرى "صانعة الربح". ونظراً لأن أداء سوق العقارات فيها كان جيداً خلال الحرب، فقد اختار الكثير من الناس شراء المنازل للاستثمار والسكن الذاتي، مما أدى إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض أسعارها. ويستمر حجم المعاملات في الزيادة بل ويتجاوز السجل التاريخي. ومع الانتعاش التدريجي للسياحة وزيادة الأنشطة الاقتصادية، عاد سوق العقارات في دبي بسرعة إلى ذروته في فترة زمنية قصيرة. وقد أعرب العديد من المطورين العقاريين عن أسفهم لأنه كان من الصعب عليهم في الماضي التصرف في هذه العقارات بسبب وجود عدد كبير من المنازل القائمة، ولكن الآن بعد أن تم جرف هذه المنازل من قبل المشترين في السوق. لم يعد عليهم القلق بشأن مشاكل المخزون. وفي الواقع، فإن أداء سوق العقارات في دبي يتجاوز بالفعل ذروته في عام 2022. ومع دخول عدد كبير من المشترين إلى السوق واستمرار ارتفاع أسعار المنازل، يختار العديد من الأشخاص استثمار أموالهم في العقارات، مما يجعل سوق العقارات في دبي فرصة استثمارية فريدة من نوعها. بالإضافة إلى ذلك، فإن حجم المعاملات في سوق العقارات في دبي آخذ في الازدياد أيضًا، وقد قال العديد من مطوري العقارات إنهم شعروا بالفعل بتعافي السوق. وعلى الرغم من أن سوق العقارات في دبي شهد سلسلة من التقلبات في عام 2022، إلا أنه أظهر في النهاية اتجاهاً للتعافي. هذه أخبار مثيرة لمطوري العقارات حيث يمكنهم الآن جلب الأسهم إلى السوق بسهولة أكبر. وبالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات، يظل سوق العقارات في دبي فرصة جذابة للغاية مع استمرار انتعاش السوق واتجاهات الأسعار المرتفعة.
على مدى السنوات القليلة الماضية، تطورت المنطقة الناطقة بالعربية إلى منطقة ناطقة بالروسية.
وفي السنوات الأخيرة، أدى الازدهار الذي شهده سوق العقارات إلى استمرار ارتفاع أسعار المساكن في دبي، وخاصة بالنسبة للمساكن الراقية والعقارات الفاخرة، كما أن نمو أسعار المساكن هو نفسه تقريباً كما كان قبل الأزمة المالية. وعلى هذه الخلفية، عادت ظاهرة «المضاربة على العقارات» إلى الظهور من جديد، وأصبحت خطراً خفياً كبيراً في سوق العقارات في دبي.
هذا ليس عرضًا للمشاهير، ولكنه حدث شراء عقار في مبنى معين في دبي.
وبينما أصبحت الصين أكثر انفتاحا على السياحة الخارجية، بدأ السائحون والمستثمرون الصينيون في العودة تدريجيا. وفقًا لأحدث تقرير عن الصناعة، في النصف الأول من عام 2023، ارتفع حجم الاستثمار العقاري من قبل المستثمرين الصينيين في دبي بنسبة 130٪. وتظهر هذه البيانات أن المشترين الصينيين أصبحوا من أكثر المستثمرين شعبية في المنطقة. ويظهر المزيد من التحليل أن ما يصل إلى 78% من المشترين الصينيين يختارون شراء منزل نقدًا. وهذه النسبة مثيرة للإعجاب لأنها تظهر أن المشترين الصينيين واثقون جدًا في سوق العقارات في المنطقة ولديهم أموال كافية لتحمل مخاطر شراء عقار. وبالإضافة إلى دبي، يشهد المستثمرون الصينيون نمواً مماثلاً في تايلاند والهند ودول آسيوية أخرى. ومع استمرار نمو الاقتصاد الصيني، بدأ المزيد والمزيد من السياح والمستثمرين الصينيين في تحويل انتباههم إلى الأسواق الخارجية، بحثًا عن المزيد من فرص الاستثمار ومعدلات عائد أعلى. وتعد عودة السياح والمستثمرين الصينيين خبرا جيدا للأسواق الخارجية. أنها تجلب المزيد من الأموال والطلب في السوق، وتعزيز ازدهار وتنمية الاقتصاد المحلي. وفي الوقت نفسه، يوفر هذا أيضًا مرجعًا مهمًا للمستثمرين الآخرين بأنه لا يمكن تجاهل إمكانات وجاذبية السوق الصينية.
ويتركز الجيل الرابع من مشتري المنازل بشكل رئيسي في دائرة المقامرة، ولا يؤدي ظهورهم إلى تغيير بنية وسمعه الجالية الصينية في دبي فحسب، بل له أيضًا تأثير إيجابي على الوضع المالي للصينيين في دبي. إن أسلوب الاستثمار لهذه الموجة من مشتري المنازل عدواني للغاية، والعديد منهم لا يهتمون بما يسمى بالعائد على الاستثمار، ولكنهم أكثر تحفيزًا بعقلية "إنفاق المال"، لذلك فإن سلوكهم في شراء المنازل ليس له أي مرجع للناس العاديين أهمية. بداية، أدى ظهور الجيل الرابع من مشتري المنازل إلى جعل المجتمع الصيني في دبي أكثر تنوعاً. في الماضي، كان المجتمع الصيني يتكون بشكل رئيسي من كبار السن، الذين اختاروا عادة الاستثمار في العقارات أو غيرها من الاستثمارات المستقرة. ومع ذلك، مع إضافة الجيل الرابع من مشتري المنازل، تغير تكوين هذا المجتمع، وبدأ المزيد والمزيد من الناس في التركيز على احتياجاتهم الترفيهية والترفيهية، بدلاً من مجرد السعي للحصول على دخل مستقر. ويعكس هذا الاتجاه المتنوع أيضًا التغيرات في المواقف والقيم الحياتية للمجتمع الصيني. ثانياً، جلب السلوك الاستثماري للجيل الرابع من مشتري المنازل أيضاً فوائد مالية فعلية للصينيين في دبي. في الماضي، ركز العديد من المستثمرين الصينيين بشكل أكبر على ارتفاع أسعار العقارات وإيرادات الإيجار، في حين تجاهلوا جودة العقار نفسه وتجربة المعيشة فيه. ومع ذلك، مع ظهور الجيل الرابع من مشتري المنازل، بدأوا في الاهتمام بالقيمة الفعلية وقيمة الاستخدام للعقار، مثل الموقع وجودة المنزل ووظائفه. وقد مكنهم هذا الموقف الاستثماري الأكثر حكمة من تحقيق نتائج جيدة في سوق العقارات، كما قدم أيضًا مرجعًا للصينيين الآخرين. ومع ذلك، هناك أيضًا مشاكل معينة تتعلق بالسلوك الاستثماري لمشتري المنازل من الجيل الرابع. بادئ ذي بدء، أسلوبهم الاستثماري عدواني للغاية. كثير من الناس لا يهتمون بما يسمى بالعائد على الاستثمار، بل يهتمون أكثر بعقلية "إنفاق المال". هذه العقلية يمكن أن تدفعهم إلى تحمل مخاطر مفرطة في سوق العقارات ومواجهة الخسائر. ثانياً، قد تتأثر قراراتهم الاستثمارية بالعواطف الشخصية والعوامل الذاتية، مما قد يدفعهم إلى اتخاذ قرارات غير عقلانية أثناء عملية شراء المنزل. لذلك، على الرغم من أن الجيل الرابع من مشتري المنازل قد لعب دورًا معينًا في سوق العقارات في دبي، إلا أن سلوكهم الاستثماري ليس عالميًا ولا يمكن أن يكون بمثابة مرجع للصينيين الآخرين. باختصار، يعتبر السلوك الاستثماري لمشتري المنازل من الجيل الرابع في سوق العقارات في دبي فريداً وجذرياً إلى حد ما. وقد أدى ظهورهم إلى تغيير هيكل وسمعة الجالية الصينية في دبي، كما جلب فوائد مالية فعلية للصينيين في دبي. ومع ذلك، فإن سلوكهم الاستثماري ليس عالميًا ولا يمكن أن يكون بمثابة مرجع للشعب الصيني الآخر. ولذلك، أثناء عملية شراء المنازل، يجب على الصينيين الآخرين الحفاظ على موقف استثماري حذر واتخاذ القرارات على أساس احتياجاتهم الفعلية وقدرتهم على تحمل المخاطر.
أحتاج إلى سياق أكثر تحديدًا ومحتوى نصي للإجابة على هذا السؤال. هل يمكنك تقديم المزيد من التفاصيل أو المعلومات؟
يعتبر الاستثمار العقاري جزءا لا يتجزأ من السوق العقاري في العديد من البلدان. وفي سوق دبي الديناميكي، يجذب الاستثمار العقاري أيضًا الكثير من الاهتمام. لقد مرت هذه الأجيال الأربعة من مشتري المنازل عبر الماضي والحاضر لسوق العقارات في دبي، وهي بشكل عام نموذج مصغر لتطور المجتمع الصيني في دبي. من الماضي إلى الحاضر، شهد سوق العقارات في دبي العديد من التقلبات والمنعطفات. يمكنك أيضًا أن ترى أن سوق العقارات في دبي شهد العديد من الصعود والهبوط خلال ما يزيد قليلاً عن 20 عامًا من التطوير، مما يظهر سمات مثل سوق الأوراق المالية. ولم تؤثر هذه التقلبات والمنعطفات على أسعار سوق العقارات في دبي فحسب، بل أثرت أيضًا على حياة الكثير من الناس. إن التفكير في المنازل في دبي على أنها أسهم قد يساعدنا على فهم السوق بشكل أفضل. تماما مثل سوق الأوراق المالية، هناك مخاطر ومكافآت مرتبطة بالاستثمار العقاري. يحتاج المستثمرون إلى دراسة اتجاهات السوق وآفاق تطوير الشركات بعناية من أجل اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. بالإضافة إلى فهم المخاطر والمكافآت، فإن النظر إلى المنازل في دبي كأسهم يمكن أن يساعدنا أيضًا على فهم سمات هذا السوق بشكل أفضل. لا يتأثر سوق العقارات في دبي ببيئة الاقتصاد الكلي فحسب، بل يتأثر أيضًا بالعوامل السياسية والاجتماعية والثقافية. ومن خلال دراسة هذه العوامل، يمكننا فهم طبيعة السوق بشكل أفضل واتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة. إن النظر إلى المنازل في دبي كنوع من المخزون يمكن أن يساعدنا أيضًا على فهم تطور المجتمع الصيني في دبي بشكل أفضل. ترتبط الخلفية الثقافية والاقتصادية والاجتماعية لهذا المجتمع ارتباطًا وثيقًا بسوق العقارات. ومن خلال دراسة تطور هذا المجتمع، يمكننا الحصول على فهم أفضل لخصائص واتجاهات سوق العقارات في دبي وبالتالي الحصول على فهم أفضل للسوق.
